La reforma a la Ley de Infonavit terminó por aprobarse con la mayoría de la 4T integrada por los legisladores de Morena, PT y PVEM. La cámara de senadores la aprobó con 71 votos a favor, 36 en contra y 2 abstenciones.
El objetivo final es que durante el gobierno de la presidenta Claudia Sheinbaum se construyan 1 millón de viviendas y para ello, requería un nuevo Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
Revisemos los principales cambios junto con los aspectos positivos y negativos de lo que podría ser el Infonavit en los próximos años.
LOS CAMBIOS
Las principales modificaciones a la Ley del Infonavit se reconocen en los siguientes temas:
– Se crea una empresa constructora que estará bajo el control del instituto que se encargará precisamente de la construcción de vivienda. Se sabe que la intención es que a través del Infonavit se construyan 500 mil viviendas.
– Impulsar un programa de arrendamiento social que les permita a los trabajadores rentar su casa y después de 10 años tengan la posibilidad de comprarla.
– Congelar dos millones de créditos hipotecarios otorgados antes del 2013 para brindar estabilidad financiera a los acreditados.
– Una nueva estructura del Infonavit en donde se reduce el número de órganos del gobierno y aumenta la representación gubernamental.
En este renglón desaparecen las Direcciones Sectoriales de Trabajadores y Empresarios. También el Infonavit dejará de estar supervisado por la Comisión Bancaria y de Valores y ahora estará por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
– Se aprovecharán los recursos administrados por el Instituto en inversiones propias para la construcción, adquisición y mantenimiento de inmuebles. Este es uno de los aspectos más controvertidos de la reforma al disponer de recursos privados de los trabajadores.
ASPECTOS POSITIVOS
Veamos algunos rasgos positivos que reconoceremos en el mediano plazo en algunas partes del país.
- Efectivamente veremos un proyecto de construcción de vivienda social que tal vez no hemos visto en varios años.
- Programas de apoyo a la vivienda como la congelación de créditos o el arrendamiento social que los trabajadores podrán reconocer como facilitadores para adquirir su casa.
- Veremos un dinamismo económico, particularmente en el sector de la construcción que en estos momentos se encuentra rezagado.
- Durante la etapa inicial cuando se concreten los primeros proyectos y se tengan los primeros beneficiados crecerá la popularidad de la presidenta y por ende de la 4T al volver accesible la adquisición de vivienda.
ASPECTOS NEGATIVOS
Con lo anterior también vienen algunos aspectos negativos que no son deseos ni premoniciones.
- El responsable de toda esta política pública que implementará el gobierno de la presidenta Claudia Sheinbaum es Octavio Romero Oropeza que es más un operador político que un administrador o un especialista en política de vivienda.
- El gobierno de cualquier época o de cualquier país no son los mejores administrando empresas y, por lo tanto, es muy probable que la administración de la empresa constructora no cumpla con su cometido. Ya sucedió en el pasado y la experiencia no fue positiva.
- Derivado de lo anterior, podemos comenzar a observar vivienda social, pero habrá que esperar a evaluar sus condiciones: urbanización, servicios, calidad de la vivienda, entre otros.
- Si existe un problema de perspectiva sobre los recursos administrados por el Infonavit porque el actual gobierno los está considerando disponibles y no aprovechados para realizar obras y deja de lado que son privados.
Expliquémoslo de otra manera, cuando el gobierno dispone de 2 billones de pesos de recurso público, pues tiene que transparentar que lo realizó atendiendo una necesidad o servicio público y prácticamente hasta ahí queda. No tiene la obligación de recuperar ese dinero. Cuando se trata de 2 billones de pesos privados tiene la responsabilidad de que ese dinero no se pierda y, además, que no pierda valor con el paso del tiempo, es decir, crezca porque no son lo mismo 2 billones en el 2025 que en el 2023, por el tema de la inflación
LO QUE SE VIENE
Con el nuevo Infonavit tendremos los mexicanos un instituto con mayor concentración del poder ejecutivo, una empresa constructora y una administración de recursos con varios propósitos: financiamiento y construcción que a simple vista se ve complicado.
Esto ya es una realidad, en los próximos años veremos el crecimiento de la vivienda social, pero habrá que tomar en cuenta todo lo que va a implicar.
